泰国住宅市场今年二季度确实回暖了，但回暖并不均匀：公寓在涨，低层住宅在跌；外国买家的成交金额涨得比套数快得多。下面这些数字，来自REIC 2026年9月30日发布的报告。

全国：成交和房贷都好于去年同期

2026年第二季度，全国住宅所有权过户套数同比增加22.9%，过户金额同比增加15.5%，新增个人住房贷款金额同比增加18.4%。金额增速低于套数增速，说明新增成交里，总价相对不高的产品占了更大比重。

曼谷：公寓回暖，低层住宅在往下走

曼谷二季度住宅新售5,816套，同比增加3.8%。拆开看，公寓销量增加14.7%，低层住宅销量减少18.4%。把范围放大到曼谷和五个周边府，公寓新售6,140套，同比增加19.5%；销售金额约307.28亿泰铢，同比增加41.4%。

外国买家：套数涨得少，金额涨得多

曼谷外国人公寓过户1,449套，较上一季度增加3.3%；过户金额81.79亿泰铢，较上一季度增加27.9%。金额增速远高于套数增速，意味着平均每一单的成交额在抬升。前三大买家来源是中国、缅甸和中国台湾。

素坤逸：1,045套从哪里来

素坤逸板块二季度公寓销售1,045套，同比增加138.6%，并成为外国人公寓过户最多的片区，超过了过去常被视为中国买家聚集地的华广（Huai Khwang）一带。REIC把轨道交通可达性、靠近就业与商业配套、医院和生活方式，列为曼谷新一代黄金地段的共同因素；素坤逸具备其中大部分，这也是外国买家更愿意集中到这里的原因之一。

旅游热度和买房之间隔着几步

泰国旅游部门预计，2026年中国国庆黄金周期间约有25万名中国游客赴泰，带来约115亿泰铢收入（预测值）【待核：对照Nation Thailand原文】。游客增加会先体现在酒店、零售和短租需求上，不会马上变成购房成交；但对一部分人来说，一次实地旅行是形成长期居住或置业意向的起点。

看完数据，买家还该多问几件事

数据能告诉你哪些片区成交热，告诉不了你一个具体项目靠不靠谱。落到项目层面，要回到产权是否清晰、能否按时交付、物业运营质量、租赁现金流和未来转手的流动性。

TPTP的做法，是把这几件事放进可以查验的流程：房源信息可查，价格、佣金和规则写清楚，交易、托管和售后在同一条服务链路里，并推出了先行赔付机制。想先自己看一遍，可以直接去官网逛逛房源和资讯。

这些数字该怎么读

• 金额增速高于套数增速，不等于房价上涨，也可能是产品结构变化。
• 单个片区的同比涨幅，会受上年基数影响。
• REIC同一份报告也指出：曼谷及五个周边府仍有约21.4万套存量住宅待售，中端和中低端买家面临房贷拒批率的压力。
• 黄金周数据是预测值，不是实际结果。
• 本文用于市场信息参考，不构成对任何具体项目的购买、法律、税务或投资意见。

常见问题

泰国房地产市场2026年真的回暖了吗？ 从REIC二季度数据看，全国过户套数、金额和新增房贷同比都在增长，曼谷公寓销售明显回升；但低层住宅销量下降，存量仍高，回暖集中在特定产品和片区。

外国人在曼谷买公寓，哪些片区最集中？ 按REIC二季度数据，素坤逸是外国人公寓过户最多的片区。具体项目是否合适，仍需结合产权、交付和租赁基础单独判断。

黄金周游客增加，会推高房价吗？ 目前没有数据显示两者存在直接因果。游客增加首先影响酒店、零售和短租；对购房意向的影响是间接的、较慢的。

怎么判断一个项目靠不靠谱？ 至少看五件事：产权、交付记录、物业运营、租赁现金流、转手流动性。通过平台交易时，还要确认房源信息是否可查验、价格佣金规则是否清晰、交易之后有没有托管和售后。

来源

• REIC：二季度全国住宅市场状况（2026年9月30日）
• REIC转载：曼谷公寓与素坤逸片区数据（2026年9月30日）
• 黄金周预测：Nation Thailand，2026年9月12日（来自简报，尚未打开核对）

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